建筑材料行业-消费建材行业研究方法

 本文来自：乐晴智库

土建阶段和精装修阶段的终端采购者为房开商，目前采购式一般分为两种：非集中采购和集采。



非集中采购指地产商将材料采购事务全权交付施工单位，施工单位包工包料（双包），通过公开招标、竞争性谈判、询价、单一来源等确定供货商，并签订采购合同。

非集中采购适用于小、急、难、专的材料。对地产商而言，非集中采购的优势在于各项目采购工作的独立性强，可以有效防止暗箱操作；分散采购量小，交货期短，账期短；施工单位与供应商联系紧密，供应商对施工项目的要求反应较迅速等。

但非集中采购易使供应商的管理出现混乱，企业内部各采购单位和部门可能成为竞争对手并为供应商利用, 不利于建筑部品的质量和成本控制，因此该模式的应用逐渐减少，企业更多地使用集中采购。



建筑用塑料管道的铺设属于隐蔽工程，而且塑料管道在装修的成本中占比很小（仅占到装修成本的2%左右），但水管漏水的成本非常大，产品有较强品牌属性。

在水电工进行管道铺设时，为了保证建筑物内部的美观性，常采用暗埋的方式，例如在卫生间、厨房的给排水管道采用嵌墙暗敷；对于给排水管道的分干管进行地面垫层埋设等，这也决定塑料管道的铺设是典型的隐蔽工程；这种隐蔽工程一旦出现问题，例如积水破坏墙面、更换难度较大、翻修成本高昂、甚至影响楼下业主，造成高额赔偿（相对采购成本，采购成本低、维修成本高）。



建筑用管道隐蔽工程，“三分料七分工”，安装验收环节是决定管道是否漏水的关键。

建筑用塑料管道“半成品”属性强，且产品的功能性与专业性较强，普通消费者对水管质量没有鉴别能力、对安装没有操作能力，往往需要借助联系家装公司或者水电工来完成水管的安装。

而水电工这一群体往往未受过正规培训，且流动人口多、收入水平不高，所以一旦出现安装问题，难以追责，导致家装公司与管道经销商不得不担起水电工的责任，互相推诿。

正规而言，（1）在安装时，水管安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。施工前，首先要检查原有的管道是否畅通，确认畅通后才能再进行施工。新的进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。

（2）在验收时，管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常；管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏；水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。 


 

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